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    來源:21世紀經濟報道


     

    “集中度越來越高”是房企界對未來五年中國房地產發展趨勢的一個共識。這背后也是房企土地儲備資源的爭奪戰。大型房企利用其品牌、規模優勢正加速布局,中型房企們則在“要么轉型、要么死掉”的焦慮下拼命擴張。而由于地價走高、招拍掛拿地限制增多,房企拿地方式愈發多樣化,并購以及合作成為普遍選擇。

    易居研究院研究總監嚴躍進表示,當前房企在城市布局形成了兩種思路。第一種是集中投資省會城市周邊的城市,通過深耕戰略實現業績成長;第二種是挖掘有潛力的三四線城市,尤其是房價相對偏低的地級市,類似城市的投資價值相對高。從策略上看,很多企業開始加入到并購市場,尤其是對三大城市群中部分中小房企的股權收購,更容易受追捧。大體上說,并購比重會越來越高,尤其是一些中等規模,銷售業績介于500億-1000億的房企,更會有類似策略。

    積極補倉:房企在2017年積極補倉的心態非常典型。

    重心下沉:在拿地方面,盲目擴張的房企已經不多見,房企普遍選擇在看好的城市重心下沉。謹慎與理性成為主導情緒。

    注:摘錄,原文鏈接http://www.21jingji.com/2018/3-31/wNMDEzODFfMTQyNzQwNA.html

    (企業管理部 徐書平供稿)

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